Casas en venta de $150,000 a $250,000 en San Antonio, Texas

Deja de pagar renta: tu primera casa puede estar en este listado

Este es el rango donde muchas familias dan el paso de inquilinos a propietarios. Hay casas de 2 a 4 recámaras con patio y cochera, y existen programas que ayudan con el enganche. Revisa el listado, que se actualiza todos los días, y la guía para comprar tu primera casa.

Tu primera casa, guiada por Francisco J. García

Comprar por primera vez genera muchas preguntas, y un error al inicio puede salir caro. Soy el Ing. Francisco J. García, broker en San Antonio con más de 25 años de experiencia. Esto es lo que hago por ti:

Te preparo antes de buscar: te conecto con un prestamista para saber exactamente cuánto puedes comprar y qué programas de ayuda aplican en tu caso.
Separo las oportunidades de los problemas: en este rango hay muchas casas con años; sé reconocer cuándo un techo, un cimiento o una plomería van a costarte dinero.
Negocio para que pongas menos dinero de tu bolsillo: pedir al vendedor que cubra parte de tus gastos de cierre es una de las formas más efectivas de ahorrar en tu primera compra.
Te explico cada firma en español, desde la oferta hasta el día en que recibes las llaves.

Llamar: (210) 737-1220 Escribir por WhatsApp

Casas de $150,000 a $250,000 disponibles hoy

¿Es tu primera casa?

Te explico el proceso completo sin compromiso: cuánto necesitas ahorrar, qué programas de ayuda te corresponden y cómo se ve tu pago mensual. Déjame tus datos y te llamo.

Rentar o comprar: por qué este rango es la puerta de entrada

Con la renta pagas la hipoteca de alguien más. Al comprar, cada pago mensual se convierte poco a poco en patrimonio propio. En San Antonio, una casa de $150,000 a $250,000 puede tener un pago mensual comparable a la renta de una casa del mismo tamaño, según tu enganche, tu tasa de interés y los impuestos de la zona.

Aquí encontrarás sobre todo casas usadas de una planta, en colonias establecidas del sur, este y oeste de la ciudad, y algunas casas remodeladas listas para mudarte. Si este presupuesto no te alcanza para la zona que quieres, un condominio puede ser una buena alternativa.

Ayuda para el enganche: programas que vale la pena conocer

El enganche suele ser la barrera más grande para la primera casa, pero no siempre necesitas el 20%:

Préstamos FHA: según el Departamento de Vivienda (HUD), el enganche puede ser desde 3.5% del precio.
Programa de la Ciudad de San Antonio: el Homeownership Incentive Program (HIP) ofrece ayuda para el enganche en forma de segundo préstamo sin intereses, parcialmente perdonable, para compradores que cumplan límites de ingreso y compren dentro de la ciudad. Tiene un precio máximo de compra que hoy ronda los $300,000 para casas existentes, así que las casas de esta página califican por precio.
Programas del estado: la agencia de vivienda de Texas (TDHCA) tiene My First Texas Home para compradores de primera vez, con ayuda para el enganche y tasas de interés a 30 años.

Cada programa tiene requisitos de ingreso, crédito y un curso para compradores. Te ayudo a identificar cuál te conviene y te presento prestamistas que los manejan.

Antes de firmar: cuatro revisiones que te ahorran dinero

Inspección completa: el suelo arcilloso de San Antonio se expande y contrae, así que revisa cimientos, además de techo, plomería, electricidad y aire acondicionado.
Riesgo de inundación: busca la dirección en el mapa oficial de FEMA; si está en zona de riesgo, el seguro será más caro.
Exención de homestead: si vivirás en la casa, solicítala. Según la Contraloría de Texas, los distritos escolares deben exentar $140,000 del valor de tu residencia principal, lo que baja tu impuesto.
La colonia de noche: visítala a distintas horas, revisa la escuela asignada y mide el tiempo real a tu trabajo.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar si vivo en México o no tengo número de seguro social?

Sí. En Estados Unidos no necesitas ser ciudadano ni residente para ser dueño de una casa. Puedes comprar de contado o buscar un préstamo para extranjeros, que normalmente pide un enganche mayor. Te explico el proceso en cómo comprar casa en Estados Unidos.

¿Qué crédito necesito para comprar mi primera casa?

Cada prestamista y programa tiene su propio mínimo de puntaje de crédito. Si tu crédito necesita mejorar, un prestamista puede decirte qué ajustar antes de aplicar. Lo importante es empezar con una precalificación para saber dónde estás.

¿Cuánto tarda el proceso de compra?

Una vez aceptada tu oferta, el cierre con financiamiento suele tomar entre 30 y 45 días. Antes de eso, la búsqueda depende de cuánto tiempo te tome encontrar la casa correcta; con la precalificación lista, avanzamos más rápido.